投稿者: samuraipassport

日本に住んでいる人にとっては、日本の銀行で口座を開設するとか、賃貸アパートを契約するとか、ハードルが高すぎて無理！という事はないと思います。

しかしアメリカに住んでいる人にとっては、そうした「日本に住んでいれば簡単にできること」のハードルが高すぎて不可能、という事が少なくありません。

その中でも賃貸アパートの契約は、きっとものすごーく大変だと想像します。

日本国籍を持っています！なんていっても、おそらく相手にされないでしょう。

その理由は、日本の賃貸アパートを契約するには、

• 日本の企業で働いている→不動産業者から「職場確認」という電話をされます
• 日本国内での電話番号→連絡用に絶対必要だと言われます
• 日本で収入のある保証人→高齢の両親はダメだと言われます
• 日本国内の銀行口座→海外に住んでいると、そもそも持ってない

などが必要で、一つでも持っていないと相手にしてもらえません。。。

これから永住帰国を検討している人にとっては、住む場所はとても重要な問題ですよね。

そこで今回は、日本へ永住帰国する前に賃貸アパートを契約できるのかどうかを検証してみました！

結論：不可能ではない

結論から言うと、帰国前に契約することは、不可能ではありません。なぜなら、日本には少数ですが、外国人向けに賃貸アパートを提供する不動産業者があるからです。

例えば、「Gaijin podハウジングサービス」という不動産業者では、

• 海外から契約できる
• 保証人は不要
• カード払いができる
• 日本国籍がなくても契約できる

など、海外で暮らしている人に対するハードルがなく、気に入った物件があれば契約できます！

リーズナブルに入居するならUR機構も

おしゃれなマンションというわけではないものの、UR機構を利用するという方法も、選択肢の一つかもしれません。入居のための条件はいくつか設定されていますが、保証人が不要で、日本で暮らす滞在資格（日本国籍があるとか、在留資格があるとか）があれば申し込みできます。

パスポートと言えば、万国共通のサイズの冊子ですよね。日本のパスポートもアメリカのパスポートも、サイズや厚みは同じです。

しかしアメリカには、なんと運転免許証サイズのパスポートカードが存在します！

このパスポートカードは、陸路でカナダとメキシコへの行き来ができるもので、飛行機での海外旅行には使えません。でも、バミューダやカリブ諸国への行き来はOKです。

通常のパスポート→パスポートブック

カードタイプ→パスポートカード

と呼ばれており、完全に切り離した位置づけのパスポートです。通常のパスポートを申請する時にオプションでカードタイプももらえるというわけではありません。

申請も別、かかる費用も別、そして有効期限や写真も別です。

申請方法は、基本的に冊子タイプのパスポートと同じです。

メキシコやカナダとの国境そばに住んでいなければ取得できないという事はありません。

パスポートカードについてもっと知りたい人はこちらから

日本のパスポートは、私が暮らしていた大昔では、各都道府県に数カ所あるパスポートオフィスなる場所へ必要書類と共に足を運び、けっこうな待ち時間の後に直接手渡しされたと記憶しています。

近年では市役所で申請できるなど、かなり便利になっているようですね。

ところでアメリカのパスポートは、日本の申請方法とは大きく違います。申請場所はなんと、

郵便局

なのです！

窓口が別にあるわけではなく、通常業務をしている窓口にアポを取り、そこでパスポート申請に必要な書類を提出します。

→自宅のそばでパスポート申請ができる場所を知りたい人はこちらから

受理されると、あとは待つだけ。

出来上がったパスポートは、なんと普通郵便で送られてきます（笑）。

はい、普通郵便です。追跡などはついておらず、他のお手紙と同じ感じで、家の前の郵便ポストへ投函されます。

そういえば、アメリカの運転免許書も、郵送されてくる時には普通郵便ですね。

死ぬほど大切な身分証明書なのに、普通郵便で送られてくるという点は、今でも少し理解できません。

パスポートの申請方法を知りたい人はこちらから

今日は、くだらなーい愚痴エピソードを書きます。

お前の愚痴なんて聞きたくない！という人は、ぜひご退出を。

みなさん、アメリカって日本よりもずっと広いですが、実はその中にある一つの州「テキサス」も、かなり広いです。

テキサスの南の端から北の端まで車でドライブすると、高速道路をひたすら走り続けても13時間以上かかります。

「10時間運転しているのに、まだテキサスの州境にもつかないよ。。」

というのは、テキサスあるあるです。

さて、愚痴の話に戻りましょうか。

私がテキサスで暮らしていた時、日本で少しだけ仲良くしていたお友達が、テキサスへ引っ越してきたという連絡をもらいました。

「時間があったらランチでも」

というお誘いです。

彼女がどこに住んでいるのかを聞き、グーグルマップで調べたらなんと、

車で6時間もかかる場所

でした。。。

確かにランチはしたい。でもね、気軽にランチの距離ではありません。

しかし、日本でのお友達がアメリカに引っ越してきて、ともに時間を過ごそうと誘ってくれるのならと、

「ちょうど中間地点の場所でなら会える。お互いに車で3時間かかるけど。」

と返信しました。

彼女は、「えー3時間か。」

と。そりゃ、そうですよね。私だって正直、車で3時間も運転して、ただのランチだけじゃ、コスパが悪すぎます。

すると数日後、なんと彼女から、再びメールが届きました。

「義母がね、なんでそんな遠くまで行くんだって言うの。ここから隣町に素敵なレストランがあるから、そこに行けば良いのにって。どう？」

。。。。。。よく分かりませんでした。

彼女か、もしくはその義母は、

• 自分は3時間も運転したくない
• だけど相手が何時間運転しても、あまり気にならない
• 平日の昼間に、ちょっとランチをしながらおしゃべりしたい
• でも子供のお迎えの時間までだけど

これって、友達じゃないですね。

はい、それ以来、彼女には「私が住む町まで来たら連絡して。ランチしよう！」

と言ってます。

「それって、友達じゃないよね？」

と思った人、多いことでしょう。これね、大人になってからできたお友達あるある、かもしれませんね。子供の頃の友達とは異質な「友達」。いや、友達というよりは「仲の良い知り合い」ぐらいの感じなのかもしれません。

以上。聞いてくれてありがとう！

アメリカで生活し、こちらで不動産も購入したけれど、事情があって日本へ帰国するという人は少なくありません。日本へ永久帰国なら、所有していた不動産など全て売却してスッキリしてから帰国したいという人は多いでしょう。

• 日本へ帰国して転入する
• アメリカの不動産を売却する

この二つの作業をする時、実はどちらを先にするかによって、日本の税金という点では天国にもなれば地獄にもなることはご存じでしょうか？

天国：不動産を売却してから帰国

日本へ帰国する前に、

1. アメリカの不動産を売却してクローズする
2. 売却益を受け取る
3. 日本に帰って転入届を入れる

という順序が理想的です。

この順序なら、アメリカで売却した不動産に対する税金は、アメリカ側で適切に処理されるため、日本側で二重に課税される心配はありません。

ちなみにアメリカのIRSへの税金申告は、翌年のTax Returnで行いますが、日本への転入届はTax Returnより前に入れて問題ありません。

投資物件ではなく、自身が住んでいた不動産を売却した場合、IRSからの課税は利益が$250,000（夫婦でJointなら$500,000）以内なら税金はかかりません。

ちなみに、この利益というのは売却した価格ではありません。

売却した価格から、自身が購入する時に払った価格を差し引いた金額です。

例えば、10年前に$300Kで購入した家にずっと住んでいて、日本に帰国するので売却したら＄500Kで売れた、という場合には、

＄500K-＄300K=＄200K

が利益です。そしてこの金額は、↑の控除内なので、申告をしても税金はかかりません！超ラッキー！

地獄：帰国してから不動産を売却

一方、日本で転入届を入れた後にアメリカの不動産を売却すると、地獄を見ます。

その理由は、

日本の居住者が海外の不動産を売却すると、利益は課税所得となるから。

「え、だってアメリカの不動産なんだから、税金はアメリカに払うでしょ普通」

なんて言ってもダメです。

→国税庁のページで確認したい人はこちらから

外国税額控除を使えばいいじゃん？

アメリカに限らず海外の不動産を売却して、アメリカにしっかり税金も払いました、という人は、日本の確定申告で一定の書類を添付すると、日本へ支払う税金を一定額だけ引いてもらうこともできます。

でも皆さん、考えてみて下さい。

日本の確定申告と、アメリカのTax Returnの時期はほぼ同じです。

つまり、かなり高い確率で、

1. 日本へ確定申告をし、日本の税法に基づいて税金を納める
2. 次の年の確定申告で、アメリカ側に申請したTax フォームを添付書類として添付
3. 精査されてから税金が還付

という順番になりそうです。これ、かなーり時間がかかりますよね。

しかも、順番をすこし工夫すれば払わずに済んだ税金を、自腹で1年以上立て替えるというのは、嫌なものです。

結論：帰国するなら資産を全て売却してから転入しよう

不動産に限らず、車などの資産も、日本へ転入届を入れてから売却すると、全て確定申告の対象となります。

覚えておきましょう。国税庁は、海外資産に対しては目を光らせています。

「知らなかった」という言い訳は通用しませんし、国税庁がやってきた時には何年も経過していたりして、延滞税などがかかるリスクもあります。

面倒です。ストレスです。お金もかかります。

そうならないためには、アメリカで売却する資産はすべて売却し、現金を手にしてから日本へ転入届を入れる、という順番がベストです！

税金のかかり方は、日本とアメリカで若干、いえ、大きく異なります。

• アメリカ→外国人が海外で作ったお金には原則的に課税しない
• 日本→自分で稼いだお金じゃなければ原則的に課税

となり、勘違いしているとある日突然、不快な経験をする羽目になりかねません。

アメリカから日本へ送金する際にも、注意が必要です。

自分名義口座（米）→自分名義口座（日）は非課税

アメリカの銀行から日本の銀行へ海外送金する場合、どちらも自分自身の名義なら、原則的には非課税です。

例えば

• 海外駐在が終わったので、口座の残高を日本の銀行口座へ移す
• 日本へ旅行や帰省でお金を使いたいので、海外送金をする
• 日本へ永住帰国するので、アメリカの口座残高を日本の口座へ移す

などが該当するのではないでしょうか。

金額が多ければ、非課税の場合でも税務署が来ます。そして、面接を要求されます。

その場合には、口座間の資金移動だと証明できる書類を提出すれば、問題ありません。

送金側と受取側の口座名義が違うとどうなる？

ここで注意が必要なのは、アメリカ側の口座の名義と、日本側の口座の名義が異なる場合です。

アメリカで長く暮らしている人の中には、日本に銀行口座を持っていないという人もいますよね。そんな時には、親や兄弟の口座を借りて、とりあえずそこにお金を送金し、自身が日本に行ってから引き出す、という作業をする人がいるかもしれません。

これは、注意が必要です。

なぜなら、課税対象になる可能性があるから。

日本から海外への送金、そして海外から日本への送金に関しては、税務署は目を光らせています。年間の送金額が100万円を超えると、銀行は税務署へ申告しなければいけませんし、100万円を超えなくても定期的に送金されている場合には、税務署へ通知がいきます。

もしも自分自身がアメリカで暮らしていて、日本で生活する親へ定期的に送金していると、年間の送金額が100万円を超えていなくても、それが親の収入だと見なされて、所得税がかかってしまいます。

しかも多くの場合、税務署は数年後にやってくるので、延滞金や追徴課税などがどんどん上乗せされて、ペナルティが大きくなってしまいます。

家族の口座を借りると贈与税がかかる場合があるので注意

帰省や帰国などで自分が使うお金だけれど、ただお金を移動するためだけに、家族や兄弟から日本の銀行口座を借りて送金するという人もいますよね。この場合にも、贈与と見なされて、贈与税の対象となる可能性があるので要注意です。

もしも自身が日本に口座を持っておらず、どうしても家族や兄弟の銀行口座を借りなければいけない時には、送金額が110万円（贈与税の控除枠）を超えないように注意しましょう。

もしも超えそうな場合には、別の口座に分けて送金するなどして、口座を使わせてくれる家族や兄弟に贈与税がかからないように配慮したほうが良いかもしれません。

口座の名義が同一でも課税対象となるのはこんな時

アメリカ側の口座名義と、日本側の口座名義が同じでも、日本へ送金された金額が課税対象となることもあります。

• 日本に住み始めてから売却した海外の不動産利益
• 海外のビジネスで得た収入
• 海外で持っていた投資が生み出した利益

などが対象です。

もしも永住帰国するタイミングで、アメリカに持っていた不動産を売却しようと考えている人は、売却と帰国のタイミング次第では、不動産を売却して得た利益に税金がかかるかどうかが大きく変わるので、注意してくださいね。